楷林（长沙）置业有限公司

王如民：我愿意助推滨江新城成为真正的金融“聚核地”

　　《长沙滨江人物全谱》系列报道七：

　　【编者按】

　　湘江西岸，滨江新城项目建设如火如荼，顶级写字楼、高端住宅拔地而起，金融商务中心竞相绽放。乘湘江新区获批中部地区首个、全国第十二个国家级新区之雄风，滨江新城正以崭新的面貌，强势崛起于湘江之滨。

　　从328米的湖南湘江新区金融地标——湘江财富金融中心，到国际国内金融机构总部“抢滩”，点亮星城最美江岸天际线。在这里，一年一个新台阶，每天都有新变化。滨江新城早已从昔日落寞破旧的棚户区“蝶变”，“长沙陆家嘴”呼之欲出。

　　8月12日起，星辰全媒体记者兵分多路，通过图文、视频以及360°全景技术等形式，走近17位滨江新城的建设者、谋划者和见证者，听听他们与一座新城的故事，讲述他们的智慧和汗水，还原一幅完整的《长沙滨江人物全谱》。

　　【人物名片】王如民，河南楷林置业有限公司董事、副总经理兼楷林(长沙)置业有限公司总经理

　　【人物宣言】来到长沙四年，我深深地爱上了这座城市。我希望通过楷林国际的努力，让滨江新城金融中心成为真正的金融“聚核地”。

　　(健谈的王如民经过四年的时间，已经成为半个“老长沙”人。)

　　(喜欢读书是王如民的另一大爱好。)

　　(临江而建的楷林国际三栋写字楼，如今已经落成。这个呈“品”字型的超高层写字楼，楼高分别为 110米、220米和170米，寓意长沙对话世界形成“国际之门”。图片均由柳佳路摄)

　　星辰在线8月17日讯(星辰全媒体记者 贺亚玲 柳佳路)打开百度地图，很快就可以搜索到长沙楷林国际的地址。这个位于潇湘北路与滨江景观道交汇处的项目，在四年前，其标志性的三栋写字楼还砖土未动，而当时的土地，也是一片黄土。

　　总部在河南郑州的楷林置业是当地有名的专注写字楼公司。长沙，是楷林置业战略对外扩张的第一站。如今，来长沙四年的王如民早已熟悉长沙的山水，也深深地 爱上了这片土地。原计划今年举家搬迁至长沙的计划，因为儿子考上了国外的学校不得已而临时中断，计划落空，王如民感到有些遗憾。

　　如今， 随着长沙银行总部、吉祥人寿等大型金融机构入驻楷林国际，他正在思考如何将楷林国际的经济能量在区域内实现最大化。“我现在每天真的都很忙。”王如民坦 言，三个月之内三家金融机构的总部都确定在楷林国际落户。“这些金融机构全都搬进来后，三栋写字楼可以容纳八千至一万人上班，一年可以产生30亿元的税 收。你能想象吗?”王如民拿起自己喜欢的紫砂壶，慢慢地给自己倒了一杯茶。

　　一场意外邂逅，却打造了滨江金融中心的写字楼地标

　　楷林国际的入驻是一场意外。

　　缘份来自于2011年8月在海南三亚举办的海南博鳌房地产论坛。“长沙先导控股有限公司土地推荐会”成功吸引了楷林置业的目光，很快，他们就派专业团队 对长沙人均GDP、人均消费、经济交通、产业发展等多个方面进行了全方位的调研，调研的结果让他们非常兴奋：数据显示，长沙市在湖南城市中的首位度很高， 是省内各类优质资源的聚集地，有利于促进城市经济的快速发展。

　　一场意外的邂逅，却改变了这家公司的布局。于是，一枚棋子就此落地。 2012年4月26日，滨江新城B3地块被楷林置业收入囊中，长沙高端纯写字楼项目“楷林国际”，翩然临江而立。楷林置业“以中部省会城市为基点的高端商 务写字楼开发”的未来10年企业战略，在长沙迈出了步伐。

　　“我们选择在滨江新城落户，既看中了这里有全城最丰富的生态资源，更是因为这里是长沙城市未来的新中心，也是长沙市政府着力打造的生态金融商务区。”王如民如此解释当时的选择。他认为，滨江新城在两个方面很具有吸引力：经济体制较好，具有较好的土地价值和区位价值。

　　在商言商，楷林国际仔细计算过滨江新城土地的价值。“土地的价值不仅影响着写字楼目前的售价，更重要的是影响着若干年后写字楼的总价，包括评估价，也就是长远价值，此外，在同一区域当中，与住宅项目相比，商业项目的区位价值更明显”。

　　三栋可容纳上万金融精英的写字楼，一年可产生30亿元的税收

　　与楷林国际注重商业价值的开发不同，将滨江新城打造成省级金融中心是历史使然。

　　作为中部六省中的经济大城市，金融一直是长沙经济的短板。无论是芙蓉路沿线形成的金融区，还是五一大道沿线的老写字楼，随着经济的发展，都已经无法承载 更加多元化的金融服务和体量更庞大的金融机构。受限于土地开发，在新城打造一个金融区域已经成为城市发展的不二选择。滨江新城就此而生。

　　因此，他们的招商目标很清晰，就是专业型的写字楼项目.他们知道，一旦建成，将会吸引更多优质的金融项目入驻。四年过去了，成绩验证着他们的判断。

　　新城的建立，对于企业最大的诱惑就是其不可预知性。做过前期功课的楷林国际，给自己定位是“金融聚核、绿色办公”，目标销售群体是大型金融机构客户。如 今，他们已经尝到甜头：除了长沙银行总部将搬迁外，吉祥人寿、三湘银行等项目都已经确定将进驻，到年底时将共有六家金融机构入驻。

　　而这三栋被称为长沙地标性的超高写字楼，也将成为滨江新城省级金融中心的打造者和历史见证者。