楷林（长沙）置业有限公司

楷林国际探访记：四星级写字楼“模板” 高科技高配置“槽点”少

 新浪乐居讯 10月23日，“中国商务写字楼等级评价”工作进展发布会在郑州举行。《商务写字楼等级评价标准》一书也高调亮相。作为我国首个关于写字楼的行业标准，该书自2014年8月1日起发布实施以来，在业内取得了良好的反响，并为开发商们提出了新的机遇与挑战。

  与其用空泛且缺乏统一标准的“甲级”、“5A级”等词语为写字楼定级“镀金”，不如接受《商务写字楼等级评价标准》的权威、统一考核，从规划建筑、设备管理、软件实力等方面为写字楼等级“正名”。近期，新浪乐居编辑实地走访郑州市多家写字楼，以《商务写字楼等级评价标准》一书中提出的评价要素为指导，为您详细剖析各家写字楼的真实水准。

  楷林国际大厦

  地址：郑州市金水路与英协路交叉口

  开发时间：2008年开发，2009年下半年交付入住。

  总建筑面积：7.8万㎡

楷林国际大厦

  区位与交通：

  从楷林国际往东北方步行约一公里就能到小编从上班的郑东新区CBD，沿金水路往西步行一公里则是曼哈顿商业中心，周边吃喝玩乐配套齐全。楷林国际不仅处在成熟商业区域和成熟的办公区之间，还占据了金水区城市交通枢纽地段。楷林国际周边有金水路、未来路、英协路等交通主干道，经由金水路立交还能与中州大道、郑东新区CBD等相连接，周围有十余条公交线路及地铁一号线站点，交通非常便利。不过!金水路主干道车多人多，高峰期易堵车。

  建筑外观：

  楷林国际建筑为地上26层，地下2层，地上建筑高度99.9米。总体规划以“自然天成之美”为设计理念，采用多项领先技术：拼板式箱筏基础、楼体框架剪力墙结构，采用现浇空心楼盖技术(可有效降低楼梯自重)、复合一体化保温板(节能减排，仅在奥运会曲棍球及个别场所使用)、空气净化系统(生态环保)等，曾荣获全国首块绿色生态写字楼先锋奖，并由中房协商业地产专业委员会授予四星级认证。

  据了解，楷林国际出自大师手笔，在项目选址及前期定位时聘请世界五大行一的戴德梁行前期顾问。方案设计由世界排名前100的加拿大宝佳建筑师事务所设计，主设计师刘振宇曾担任过北京总规划670万平方米金融街的主规划设计师，逼格满满的样子!

楷林国际入户大堂

  公共区域及办公空间：

  进入楷林国际后，首先见到的是高15.2米、三层挑空无柱的入户大堂，800㎡空间东西通透全景展现，“高端style”呼之欲出。大堂采用灰色调，布置有总服务台、休闲接待空间、绿植等。此外，在大堂入口处两侧，小编还发现了综合信息查询显示屏、入驻企业楼层显示图，还有自行车租借服务，实在太贴心!

  此外，楷林国际设置有出入门禁，采取一人一卡刷卡进出，来访客户可交押金办理临时卡。据了解，楷林国际是河南首家安装门禁系统的高端写字楼，不仅保障了业主财产安全，更极大提高了大厦的安全系数。

  但是!小编此次前往楷林国际时，天空中小雨纷飞，但楼栋入口处无雨伞放置处和雨滴处理机，一路走一路水花，考虑过大堂保洁阿姨的感受吗?此外，以往放置在休闲接待空间里的大沙发、大茶几也消失不见，想在大厅等会人就只能站着。

楷林国际电梯厅

  刷卡进入电梯后，依旧是“高端style”。大堂候梯厅3.5米宽、两层挑高，宽敞大气。楷林国际一共设置了15部电梯，以A座6部电梯为例，其中3部为1至14层电梯，3部为14至26层电梯。电梯为通用牌，内部为双电梯厅，荷载18人，载重量1.35T，速度2.5m/S。小编实验，30多秒就能从1楼直达26楼，速度快快的!此外，楷林国际还设有1部货梯;另外1-3层商业2部预留电梯、1部短程电梯供地下用。

  办公空间划分方面，楷林国际采用灵活自主的格局，无固定隔墙的大开间办公平面，大型客户尽可实现独立空间。每层楼的电梯间和中央过道宽敞明亮有绿植，但是侧边国道稍显单调压抑。

楷林国际天台花园

  小编还在楷林国际发现了天台花园，开敞式布局，不仅有绿树、水景、雕塑，还在花园中还设置了提示语、消防工具及垃圾桶。据了解楷林国际在建筑东西两侧打造8大空中花园(土豪!)，花园里如果能配上小椅子和小桌子就更好了!

  进入四楼后，能看到楷林国际的双层挑高国际会议室，有500多平方米，可容纳200多人，可举办公司年终总结会、冷餐会、客户联谊会等。此外，大楼还带有大楼带有大型员工餐厅、银行等。

  卫生间方面，楷林国际的卫生间设置较为宽敞、干净，有无障碍洗手间。且每层楼设置有独立的茶水间，不与卫生间共用。

  设备设施：

  楷林国际每层楼楼栋中央为设备间，配置有中央空调，部分采用变风量调节阀，可根据室内空气质量，自动调节室温。大楼内还配置有新风系统，采用具备双层空气净化过滤系统的中效过滤器，营造健康的工作环境。剧透一下，据了解该系统是高端医疗系统中专用的除尘除菌功效，楷林将其首次应用于写字楼。

  整栋楼WiFi覆盖，在楼梯间、电梯间信号都非常好，随时随地无线上网哦。此外，楷林国际大厦为无烟大厦，公共区域严禁吸烟的标示随处可见。每层设置有单独的吸烟室，在B座卫生间旁。(广大不吸烟女同胞们的福利!)

  细节方面，楷林国际曾荣获全国首块“绿色生态写字楼先锋奖”，内部设置了很多的绿色标示和节约能源标示，消防标示显著。

  软件层次：

楷林国际物业奖项  物业方面，楷林国际大厦现由河南楷林物业管理有限公司进行物业管理。在大堂的公示牌中可以看到，楷林物业荣获“2015年物业管理绿色节能示范企业”、“2015物业管理综合实力百强企业”称号。资料显示，楷林国际大厦还曾荣获2010年“郑州市物业管理示范大厦”、2010年“金水区明星楼宇”、2011年“金水区2011年明星楼宇”、2011年“金水区2011年消费安全楼宇”、2011年“河南省物业管理示范大厦”、2012年度“全国物业管理示范大厦” 等众多奖项，并在2011年通过国家“鲁班奖”评审。

  租户方面，楷林国际的客户中有上市公司、世界500强企业、外资企业及大型国有企事业单位。比如中国平安、中信银行、东亚银行、三星电子等上市公司，中国五矿、中国中铁七局、中国中铁十局、中国平安人寿保险等世界500强企业，以及

  东亚银行郑州分行、中英人寿保险、三星等外资企业，银鸽实业、黄河明珠集团、长盛基金、河南拓普康商贸有限公司、河南省中小企业投资担保股份有限公司等大型企事业单位。

楷林国际门口停满了电动车

  配套方面，楷林国际周边还是很齐全的，学校、超市、各大银行、曼哈顿商业中心等能满足上班族的各类需求。车位方面，楷林国际拥有500个停车位，随便转一圈剩余车位还是有的，不用担心不够用。小编只想吐槽一下电动车的停车问题!毕竟很多辛苦的小白领都是没钱买车的，辛苦的小电车每天只能占用人行道，停放在室外接受风吹日晒，生怕路上没电回不了家。吹毛求疵地说一声，希望楷林国际能设置一些电动车停车棚，方便电动车管理。

  总体而言，曾荣获“2014年—2017年中国商务写字楼四星级认证”这一荣誉，楷林国际的实力不容小觑。小编实地探访发现，楷林国际在硬件设施和软件服务上，槽点很少，且设计用心、注重细节。此外，楷林国际采用了很多先进技术和工艺，在当时具有很强的创新性。