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2015.11
新浪乐居讯 10月23日,“中国商务写字楼等级评价”工作进展发布会在郑州举行。《商务写字楼等级评价标准》一书也高调亮相。作为我国首个关于写字楼的行业标准,该书自2014年8月1日起发布实施以来,在业内取得了良好的反响,并为开发商们提出了新的机遇与挑战。
与其用空泛且缺乏统一标准的“甲级”、“5A级”等词语为写字楼定级“镀金”,不如接受《商务写字楼等级评价标准》的权威、统一考核,从规划建筑、设备管理、软件实力等方面为写字楼等级“正名”。近期,新浪乐居编辑实地走访郑州市多家写字楼,以《商务写字楼等级评价标准》一书中提出的评价要素为指导,为您详细剖析各家写字楼的真实水准。
楷林国际大厦
地址:郑州市金水路与英协路交叉口
开发时间:2008年开发,2009年下半年交付入住。
总建筑面积:7.8万㎡
楷林国际大厦
区位与交通:
从楷林国际往东北方步行约一公里就能到小编从上班的郑东新区CBD,沿金水路往西步行一公里则是曼哈顿商业中心,周边吃喝玩乐配套齐全。楷林国际不仅处在成熟商业区域和成熟的办公区之间,还占据了金水区城市交通枢纽地段。楷林国际周边有金水路、未来路、英协路等交通主干道,经由金水路立交还能与中州大道、郑东新区CBD等相连接,周围有十余条公交线路及地铁一号线站点,交通非常便利。不过!金水路主干道车多人多,高峰期易堵车。
建筑外观:
楷林国际建筑为地上26层,地下2层,地上建筑高度99.9米。总体规划以“自然天成之美”为设计理念,采用多项领先技术:拼板式箱筏基础、楼体框架剪力墙结构,采用现浇空心楼盖技术(可有效降低楼梯自重)、复合一体化保温板(节能减排,仅在奥运会曲棍球及个别场所使用)、空气净化系统(生态环保)等,曾荣获全国首块绿色生态写字楼先锋奖,并由中房协商业地产专业委员会授予四星级认证。
据了解,楷林国际出自大师手笔,在项目选址及前期定位时聘请世界五大行一的戴德梁行前期顾问。方案设计由世界排名前100的加拿大宝佳建筑师事务所设计,主设计师刘振宇曾担任过北京总规划670万平方米金融街的主规划设计师,逼格满满的样子!
楷林国际入户大堂
公共区域及办公空间:
进入楷林国际后,首先见到的是高15.2米、三层挑空无柱的入户大堂,800㎡空间东西通透全景展现,“高端style”呼之欲出。大堂采用灰色调,布置有总服务台、休闲接待空间、绿植等。此外,在大堂入口处两侧,小编还发现了综合信息查询显示屏、入驻企业楼层显示图,还有自行车租借服务,实在太贴心!
此外,楷林国际设置有出入门禁,采取一人一卡刷卡进出,来访客户可交押金办理临时卡。据了解,楷林国际是河南首家安装门禁系统的高端写字楼,不仅保障了业主财产安全,更极大提高了大厦的安全系数。
但是!小编此次前往楷林国际时,天空中小雨纷飞,但楼栋入口处无雨伞放置处和雨滴处理机,一路走一路水花,考虑过大堂保洁阿姨的感受吗?此外,以往放置在休闲接待空间里的大沙发、大茶几也消失不见,想在大厅等会人就只能站着。
楷林国际电梯厅
刷卡进入电梯后,依旧是“高端style”。大堂候梯厅3.5米宽、两层挑高,宽敞大气。楷林国际一共设置了15部电梯,以A座6部电梯为例,其中3部为1至14层电梯,3部为14至26层电梯。电梯为通用牌,内部为双电梯厅,荷载18人,载重量1.35T,速度2.5m/S。小编实验,30多秒就能从1楼直达26楼,速度快快的!此外,楷林国际还设有1部货梯;另外1-3层商业2部预留电梯、1部短程电梯供地下用。
办公空间划分方面,楷林国际采用灵活自主的格局,无固定隔墙的大开间办公平面,大型客户尽可实现独立空间。每层楼的电梯间和中央过道宽敞明亮有绿植,但是侧边国道稍显单调压抑。
楷林国际天台花园
小编还在楷林国际发现了天台花园,开敞式布局,不仅有绿树、水景、雕塑,还在花园中还设置了提示语、消防工具及垃圾桶。据了解楷林国际在建筑东西两侧打造8大空中花园(土豪!),花园里如果能配上小椅子和小桌子就更好了!
进入四楼后,能看到楷林国际的双层挑高国际会议室,有500多平方米,可容纳200多人,可举办公司年终总结会、冷餐会、客户联谊会等。此外,大楼还带有大楼带有大型员工餐厅、银行等。
卫生间方面,楷林国际的卫生间设置较为宽敞、干净,有无障碍洗手间。且每层楼设置有独立的茶水间,不与卫生间共用。
设备设施:
楷林国际每层楼楼栋中央为设备间,配置有中央空调,部分采用变风量调节阀,可根据室内空气质量,自动调节室温。大楼内还配置有新风系统,采用具备双层空气净化过滤系统的中效过滤器,营造健康的工作环境。剧透一下,据了解该系统是高端医疗系统中专用的除尘除菌功效,楷林将其首次应用于写字楼。
整栋楼WiFi覆盖,在楼梯间、电梯间信号都非常好,随时随地无线上网哦。此外,楷林国际大厦为无烟大厦,公共区域严禁吸烟的标示随处可见。每层设置有单独的吸烟室,在B座卫生间旁。(广大不吸烟女同胞们的福利!)
细节方面,楷林国际曾荣获全国首块“绿色生态写字楼先锋奖”,内部设置了很多的绿色标示和节约能源标示,消防标示显著。
软件层次:
楷林国际物业奖项 物业方面,楷林国际大厦现由河南楷林物业管理有限公司进行物业管理。在大堂的公示牌中可以看到,楷林物业荣获“2015年物业管理绿色节能示范企业”、“2015物业管理综合实力百强企业”称号。资料显示,楷林国际大厦还曾荣获2010年“郑州市物业管理示范大厦”、2010年“金水区明星楼宇”、2011年“金水区2011年明星楼宇”、2011年“金水区2011年消费安全楼宇”、2011年“河南省物业管理示范大厦”、2012年度“全国物业管理示范大厦” 等众多奖项,并在2011年通过国家“鲁班奖”评审。
租户方面,楷林国际的客户中有上市公司、世界500强企业、外资企业及大型国有企事业单位。比如中国平安、中信银行、东亚银行、三星电子等上市公司,中国五矿、中国中铁七局、中国中铁十局、中国平安人寿保险等世界500强企业,以及
东亚银行郑州分行、中英人寿保险、三星等外资企业,银鸽实业、黄河明珠集团、长盛基金、河南拓普康商贸有限公司、河南省中小企业投资担保股份有限公司等大型企事业单位。
楷林国际门口停满了电动车
配套方面,楷林国际周边还是很齐全的,学校、超市、各大银行、曼哈顿商业中心等能满足上班族的各类需求。车位方面,楷林国际拥有500个停车位,随便转一圈剩余车位还是有的,不用担心不够用。小编只想吐槽一下电动车的停车问题!毕竟很多辛苦的小白领都是没钱买车的,辛苦的小电车每天只能占用人行道,停放在室外接受风吹日晒,生怕路上没电回不了家。吹毛求疵地说一声,希望楷林国际能设置一些电动车停车棚,方便电动车管理。
总体而言,曾荣获“2014年—2017年中国商务写字楼四星级认证”这一荣誉,楷林国际的实力不容小觑。小编实地探访发现,楷林国际在硬件设施和软件服务上,槽点很少,且设计用心、注重细节。此外,楷林国际采用了很多先进技术和工艺,在当时具有很强的创新性。